Купить стройматериалы в России по лучшей цене 8 (800) 555-56-65 обратный звонок
Планирование строительства дома
24 фев 2014, svetlak1983

Планирование строительства дома

Профессионалы-управленцы, которые построили свой бизнес на основе подходов управления и современных методах, действительно добились в своей области бизнеса грандиозных успехов и все они придерживаются правила: “лучше потратить время на планирование, в итоге сэкономишь деньги и время при выполнении”. Конечно, смысл этого простого правила понять несложно и его суть в том, что любой тщательно распланированный проект – это залог его успешной реализации. И процесс организации любого строительного проекта, тому подтверждение.

Именно грамотное планирование, принесет всем участникам строительного процесса и заказчикам и подрядчикам, свою прямую экономическую выгоду. В этой статье речь больше пойдет о заказчиках. При нынешних темпах и объемах строительства загородного жилья, заказчику нужно правильно и умело спланировать весь процесс строительства своего дома, именно это приведет к качественному выполнению всех поставленных задач.

Начнем по порядку, если у вас имеется участок земли, и вы все-таки решились воплотить в реальность свою давнюю мечту и построить на нем собственный загородный дом. С чего же вам начать весь этот процесс? Конечно, для начала нужно составить план реализации вашего проекта. Но вам также нужно знать, что планы бывают директивными и укрупненными, краткосрочными и долгосрочными, также в зависимости от объекта планирования, планы различают: на календарные (для планирования сроков) и освоения денежных средств (в которых планируются финансовые затраты). На данный момент речь пойдет о составлении общего базового плана строительства коттеджа с самого начала, и перечисления основных его этапов, а также перечня документации.

Базовый план строительства коттеджа

Этап 1: Разработка проекта.

Для начала нужно выбрать проектную организацию, ведь опытный, грамотный и надежный проектировщик – это очень важно в этом случае. Ведь от этого зависит все последующее строительство, так что отнеситесь к этому делу со всей ответственностью и выберете зарекомендовавшую себя архитектурно-проектную мастерскую. На какие критерии отбора нужно полагаться, это: наличие офиса и естественно укомплектованного штата работников, сайта с перечислением их реализованных объектов, компетентность руководящего состава, а также специалистов-архитекторов.

На данном этапе, составить техническое задание на проектирование и сформировать архитектурную концепцию своего будущего дома, должен сам заказчик. Для этого нужно тщательно сформировать все требования по планировке будущего дома (типы помещений, количество этажей, наличие подвала и т.д.), а также для основных конструктивных элементов подобрать все необходимые материалы.

При заключении договора на проектирование и осуществления предоплаты, очень важно чтобы к договору были соответствующие приложения – график проектирования (в котором четко установлены сроки сдачи готовой проектной документации) и технические задания.

После того, когда этот этап будет завершен, то вы от выбранной проектной организации должны получить следующую проектную документацию:

  • “Конструктивные решения” – прочностные расчеты конструктивных элементов, рабочие чертежи, необходимые в дальнейшем для строительства, ведомости объемов работ, а также материалов, по которым будет составлена сметная документация;
  • “Архитектурные решения” – разрезы дома, фасады, планы с экспликациями, ведомости дверных и оконных заполнений, ведомости состава полов, общая пояснительная записка;
  • “Инженерные сети” – рабочие чертежи (вентиляция, электрика, отопление, канализация, водоснабжение).

Этап 2: Заключение договора на строительство

На следующем этапе нужно обратить внимание на составление сметы для дальнейшего проведения строительно-монтажных работ. Чтобы впоследствии вы небыли обмануты подрядчиком, лучше всего обратиться для составления сметы на закупку материалов для строительства дома к незаинтересованной стороне, а именно к профессиональному сметчику. Смета выполняется на основании проектной документации.

Далее нужно выбрать подрядчика, как уже описывалось выше при выборе проектировщика, ваша задача состоит в том, чтобы найти честного, грамотного и опытного производителя работ. В этом случае оптимальным решением может стать проведение тендера. При выборе, критерии отбора остаются те же, а честность претендента можно определить, сравнив свою смету с предложенной им.

Также потребуется заключение договора на проведение строительно-монтажных работ. В этом договоре должны быть четко зафиксированы сроки сдачи готового дома. Еще в договоре не забудьте внести штрафные санкции, которые накладываются на подрядчика в случае не своевременной сдачи объекта. Также обязательным приложением к договору должен быть график выполнения работ.

Как составить реальный план строительства коттеджа – видео

  • 3 Комментарии
  • 10 Похожие публикации
  • прораб
    26 авг 2015, прораб

    Это точно, самому не стоит разрабатывать проект. Только если вы – профессионал или тесно связаны со строительством. А без планирования строительства вы не сможете организовать правильно порядок работ, все время будут «всплывать» мелочи, которые затянут стройку на неопределенное время, а это весьма неприятно. Чтобы не тратится на индивидуальный проект, можно взять проект уже готового дома. Сегодня существует масса готовых предложений. Такой выход из ситуации вам существенно сэкономит время.

  • yawa
    26 авг 2015, yawa

    Это точно, самому не стоит разрабатывать проект. Только если вы – профессионал или тесно связаны со строительством. А без планирования строительства вы не сможете организовать правильно порядок работ, все время будут «всплывать» мелочи, которые затянут стройку на неопределенное время, а это весьма неприятно. Чтобы не тратится на индивидуальный проект, можно взять проект уже готового дома. Сегодня существует масса готовых предложений. Такой выход из ситуации вам существенно сэкономит время.

  • 30 мар 2014, Lynn

    Это точно, самому не стоит разрабатывать проект. Только если вы – профессионал или тесно связаны со строительством. А без планирования строительства вы не сможете организовать правильно порядок работ, все время будут «всплывать» мелочи, которые затянут стройку на неопределенное время, а это весьма неприятно. Чтобы не тратится на индивидуальный проект, можно взять проект уже готового дома. Сегодня существует масса готовых предложений. Такой выход из ситуации вам существенно сэкономит время.

  • Первым шагом к строительству любого дома является выбор участка. Конечно, хорошо, если для возведения здания вам достался ровный участок. А что если нет? Не стоит опускать руки, если вам нужно будет строить дом на участке, далеком от совершенства: сложный рельеф тоже может быть полезен – важно правильно его применить.

  • В военное время такой универсальный материал, как бетон, как правило, использовали для сооружения дзотов и бункеров. Но с тех пор многое изменилось, появились новые технологии, изменились вкусы людей. Сейчас само слово "бетон" у многих ассоциируется не с огромными серыми глыбами, а с построенными с применением новейших технологий современными коттеджами и домами.

  • Многие люди в наше время стремятся жить за городом – причины для этого разные, но основными являются перенаселённость мегаполисов и неблагоприятная экологическая обстановка. В этой статье мы раскроем секреты того, как сэкономить деньги и время при постройке и обустройстве загородного дома.

  • Когда земля куплена и оформлена, проект готов, а на вашем столе лежит договор подряда, пришло время подумать о своем новом положении. Теперь вы - застройщик. Этот статус дает свои права и накладывает определенные обязательства.

  • Строительство – широчайшая отрасль, охватывающая несколько более мелких сфер и производств. В возведении зданий и сооружений, дорого и паркингов принимаю участие многочисленные материалы, большинство из которых имеют искусственное происхождение. Но и этого не всегда бывает достаточно для получения должного результата и здесь на помощь приходит строительная химия.

  • Каркасный вариант строительства домов в последнее время становится все более популярным. Он рассматривается как один из способов решить жилищную проблему в сельской местности, позволяет застраивать целые коттеджные поселки и дачные массивы. Но каркасное строительство окружено большим количеством легенд и мифов.

  • Ежедневно появляется множество компаний и фирм, занимающихся деятельностью в различных сферах нашей жизни. Важным, а зачастую обязательным условием эффективной работы является наличие офиса, где проводится работа с документацией и клиентами. Классические офисы, помещение под которые арендуются в крупных центрах, постепенно уходят в прошлое и им на смену приходят новые строительные и автомобильные технологии, которые позволяют создавать передвижные или мобильные офисы. Так в чем же преимущество таких офисов и есть ли у них будущее?

  • Человек – это странное создание. Он сначала прилагает массу сил для того, чтобы возвести дом, в котором он будет скрыт от посторонних глаз, а как только дом готов, ищет возможность смягчить границы. Так появляется балкон, терраса или начинается строительство веранды. Это удивительные места, где человек чувствует себя защищенным, поскольку находится на «своей» территории и, в тоже время, полностью открыт внешнему миру.

  • Центральным элементом любого садового участка являются дачные домики, оборудованные всем необходимым для краткосрочного времяпрепровождения на природе. Они могут служить местом отдыха и проживания в летний период, позволяя отвлечься и передохнуть от шумного города.

  • Когда встает вопрос о строительстве садового домика, возникают два варианта. Как поступить: разработать проект домика самому или обратиться к готовым проектам. Оба эти варианта имеют свои плюсы и минусы. Плюс разработки индивидуального проекта в том, что вы полностью ориентируетесь на свои нужды и желания, на свои представления о том, каким должен быть ваш садовый домик.

Вопросы