Перепланировка двухкомнатной квартиры

Если перепланировка однокомнатной квартиры чаще всего — это крайняя мера увеличения количества жилых помещений, то перепланировка двухкомнатной квартиры — это создание более комфортных условий для проживания.

Однако и в этом случае нельзя забывать о незыблемых правилах перепланировки:

• снос несущих конструкций невозможен без предварительного составления технического заключения о конструктивных особенностях строения и инженерных коммуникаций в целом
• и лучше всего не рисковать — не заниматься самовольной перепланировкой, а заключить договор с проектной организацией, которая возьмет на себя все тонкости согласования переустройства квартиры.

А теперь можно перейти к рассмотрению возможных вариантов перепланировки.

Объединение санузла.

В подавляющем большинстве типовые проекты домов предполагают наличие раздельного санузла в частности в двухкомнатных квартирах, что достаточно неудобно. Если перегородка между ванной комнатой и туалетом не является капитальной, то её снос позволит увеличить полезную площадь санузла. Однако нередко подобные изменения носят более глобальный характер и санузел увеличивают за счет присоединения к нему части коридора. Например, как в этом случае: план 2 комнатной квартиры до перепланировки: план этой же квартиры после перепланировки: Как видите, объединение санузла и ванной комнаты повлекло за собой не только снос перегородки между ними, но и переустройство кухни (вход в неё организован через комнату), а также уменьшение площади одной из комнат.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Этот вариант переустройства 2-комнатной квартиры скорее является своеобразным увеличением количества комнат за счет уменьшения жилого пространства. В данном случае следует помнить, что перенос кухни и ванной комнаты (санузла) не разрешен. К тому же есть правила перепланировки квартиры, которые не допускают уменьшение жилой площади комнаты до размера менее 9 м2 и обязывают обеспечить естественное освещение в каждой из комнат. Когда речь идет именно об этом варианте переустройства, то проблемы не возникают, если перегородки между комнатами не несущие. Посмотрите, пожалуйста, на план 2 комнатной квартиры, которую переделали в 3 комнатную: Как видите, одну из комнат (большую) разделили на две, но (!) остекленной перегородкой. Это не только выгодное дизайнерское решение, но и прагматичный ход, позволяющий обеспечить спальню естественным освещением. Для того, что бы в случае необходимости полностью изолировать приватную зону, на перегородку из стекла можно повесить, к примеру, жалюзи. Естественно, данный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры достаточно прост и в тоже время рационален.

Объединение кухни с комнатой.

Перепланировка 2 комнатной квартиры с совмещением кухни и гостиной возможна в панельных домах, а вот в кирпичных, к сожалению, запрещена из-за несущей стены, расположенной между кухней и комнатой (это правило относится не ко всем кирпичным домам, а посему советую предварительно уточнять расположение несущих конструкций по плану и экспликации из БТИ). Разумеется, есть небольшое отступление от столь категоричного запрета — вы вполне можете сделать новый дверной проем между помещениями, правда его придется предварительно укрепить.

Вот один из вариантов перепланировки 2 комнатной квартиры — объединение кухни и комнаты: до переустройства после переустройства

Я рассказал лишь о самых популярных методах перепланировки двухкомнатной квартиры дабы «подогреть» ваш интерес к данной теме. Разумеется, хотелось бы услышать и ваши наработки, а быть может увидеть реализованные решения по переустройству квартир. Что же касается вопроса согласования и узаконивания, то данный аспект я уже рассмотрел в прошлой статье - «Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — сбор и составление разрешительной документации», а посему в этот раз решил не затрагивать эту, не самую приятную, тему.