Купить стройматериалы в России по лучшей цене обратный звонок
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — сбор и составление разрешительной документации
11 дек 2010, danya

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — сбор и составление разрешительной документации

Прежде чем приступить к перепланировке однокомнатной квартиры следует выяснить каким образом вы сможете узаконить все изменения. Не исключено, что вам элементарно откажут по причине, к примеру, нехватки квадратных метров или окон. Но по порядку:

  • перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную возможна только в том случае, если в каждой из комнат будет естественное освещение (особенно внимательно надо отнестись к перепланировке однокомнатной хрущевки)
  • если при перепланировке однокомнатной квартиры предполагается снос перегородки между кухней и комнатой, то следует учесть, что это возможно только при установленной электрической плите
  • если не будет нарушена целостность несущих конструкций.

Далее вам необходимо собрать документы согласования на перепланировку однокомнатной квартиры — так называемый «Пакет заявки»:

  • прежде всего это Свидетельство о собственности на квартиру или Договор социального найма — то есть документы, удостоверяющие ваше права на данную квартиру
  • следующим документом является копия плана этажа из БТИ, необходима экспликация БТИ (эти документы вы можете получить в органах )
  • вы должны предоставить лицевой счет и выписку из домовой книги
  • если вы не единственный квартиросъёмщик (владелец квартиры), то придется взять нотариально заверенное согласие других собственников квартиры
  • так же в «Пакет заявки» входит разрешение на изменение прямого назначения комнат (помещений).

Учтите, что произвольная самостоятельная перепланировка однокомнатной квартиры — это не самый лучший вариант. Конечно, вы можете сначала составить эскиз предполагаемой перепланировки, для чего на копии плана БТИ следует нанести возможные изменения в квартире. Но всё же наиболее предпочтительно заказать АПР — архитектурно-планировочное решение. Выполнить данную работу сможет дизайнер-архитектор, который не только учтет ваши пожелания по переустройству квартиры, но сделает это с соблюдением всех технических нормативов. «Для чего такие траты?» - спросите вы. Отвечаю — эскиз может быть не одобрен при согласовании перепланировки, а вот АПР по определению заведомо будет принято.

Однако всё озвученное выше — это лишь самое начало пути по узакониванию перепланировки однокомнатной квартиры. Следующим шагом будет разработка проектной документации, которая включает:

  • обязательное о состоянии всех несущих элементов (конструкций) не только вашей квартиры, но и дома в , а по сути разрешение о предполагаемой перепланировке
  • проект перепланировки квартиры.

Два первых документа (технические заключения) учитывают износ строения, различные факторы, которые могут ослабить конструкции (например, ваши соседи уже сделали перепланировку, что может повлиять на отказ в перепланировке вам) и т.д. Для разработки и разработки проекта перепланировки необходимо вызвать инженера-проектировщика, который с учетом всех конструктивных особенностей дома составит техническую документацию по переустройству квартиры и изменению инженерных коммуникаций.

Важный момент — если вы пойдете именно по этому пути, то за все изменения в планировке квартиры юридическую ответственность будет нести та организация, которая разработает проектную документацию по перепланировке.

И, наконец, последнее действие — согласование перепланировки квартиры. Собранные и составленные ранее документы должны быть утверждены в следующих инстанциях:

  • в СЭС
  • в Газовой Инспекции
  • в
  • в Архитектурно-Планировочном управлении
  • в ГосЭкспертНадзоре.

Таким образом, пройдя все этапы разработки, согласования и утверждения перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную, вы сможете приступить к её переустройству. Я прекрасно понимаю, что всё перечисленное выше может отбить желание что-либо переделывать или же подтолкнет вас к самовольной перепланировке (категорически не рекомендую этого делать), но есть и другой выход — это заключить договор с проектной организаций, которая возьмет на себя оформление всей документации и будет нести за неё полную ответственность.

p.s. если наличие капитальной перегородки, разделяющей одну комнату на две для вас не принципиально, то можно избежать процедуры узаконивания перепланировки однокомнатной квартиры — просто установите некапитальную перегородку (например, ширму): таким образом вы сможете отделить приватную зону от гостевой.

  • 4 Комментарии
  • 5 Похожие публикации
  • 15 мар 2016, бугор

    Да не нужно никакую документацию собирать. Сначала сделайте перепланировку, не трогая несущие стены, а потом подавайте документы. Так вы избежите как минимум нескольких процедур – оценки помещения, составления плана работ, плана перепланировки. Хотя, с другой стороны, придется заплатить чисто символический штраф, но он не такой большой.

  • 15 мар 2016, прораб

    Да не нужно никакую документацию собирать. Сначала сделайте перепланировку, не трогая несущие стены, а потом подавайте документы. Так вы избежите как минимум нескольких процедур – оценки помещения, составления плана работ, плана перепланировки. Хотя, с другой стороны, придется заплатить чисто символический штраф, но он не такой большой.

  • kapitan_afrika
    14 дек 2010, kapitan_afrika

    Да не нужно никакую документацию собирать. Сначала сделайте перепланировку, не трогая несущие стены, а потом подавайте документы. Так вы избежите как минимум нескольких процедур – оценки помещения, составления плана работ, плана перепланировки. Хотя, с другой стороны, придется заплатить чисто символический штраф, но он не такой большой.

  • bananza
    14 дек 2010, bananza

    Да не нужно никакую документацию собирать. Сначала сделайте перепланировку, не трогая несущие стены, а потом подавайте документы. Так вы избежите как минимум нескольких процедур – оценки помещения, составления плана работ, плана перепланировки. Хотя, с другой стороны, придется заплатить чисто символический штраф, но он не такой большой.

  • Хочу описать перепланировку и дальнейший ремонт шаг за шагом двухкомнатной квартиры в монолитном доме. Создание дизайна, выбор бригады, стоимость работ и материалов, потраченное время.

  • Многие ли, стремясь улучшить свое жилище путем демонтажа стен (и/или возведением новых), согласуют проект перепланировки? Многие оценивают адекватно снос тех или иных стен, ориентируясь не только на красоту, но и на безопасность пространства?

  • Отсутствие средств на приобретение нового жилья может стать неплохим стимулом для переустройства старого. Придать ему новый эффектный облик можно и без больших финансовых затрат. Зато какой взрыв позитива подарит вам комфортная обстановка преображённой квартиры…

  • Предлагаю вашему вниманию несколько возможных вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры.

  • Одной самых сложных и самых хлопотных строительных работ являются работы, при которых выполняется перепланировка квартир. Как и любые общестроительные работы, перепланировка требует тщательной подготовки. Прежде всего, необходимо уяснить с какой целью выполняется перепланировка.

Вопросы

  • Доброго времени суток. Не так давно прикупил себе квартиру, причем довольно просторную. Теперь

    svetlak1983 3 года назад
  • Вижу, не мы одни озабочены переустройством своего жилища :-) У нас, правда, ситуация несколько

    anakonda 6 лет назад
  • Делимся мнениями по поводу перепланировки комнаты

    Matriza 7 лет назад
  • Ребят, хочу камин. Этим, в принципе, все сказано. Дом свой, без соседей безо всего. Имеется

    мастер 1 год назад
  • Я не очень знаком с фасадной отделкой, но вот пришло время отделывать и свой дом. И мне в магазине

    бугор 1 год назад