Купить стройматериалы в России по лучшей цене обратный звонок
17 фев 2011, Potap

Выбираем подрядчика

Выбор подрядчика — задача не из легких. Для этого у каждого заказчика существует своя тактика. Одни изучают «родословную» строительной компании. Другие доверяют рекомендациям друзей. Третьи готовы сами строить при помощи советов из книг, советов, почерпнутых на строительных форумах в Интернете, привлекая к работам специалистов всех уровней - от гастарбайтеров до консультантов.

Везде есть плюсы и минусы. Но будущему домовладельцу в любом случае придется выбирать подрядчика.

Любой каприз за ваши деньги

Принято считать, что большие строительные компании не размениваются по мелочам. Да, большой стройфирме выгоднее заниматься масштабными объектами.

Но в последнее время все изменилось. В нынешних экономических условиях даже крупные компании вынуждены расширять географию предложений и спектр услуг. Такие строительные компании сегодня готовы выполнить любой «каприз» частника, который мечтает о своем доме.

Для заказчика это очень хорошо, так как качество работ у таких компаний на отличном уровне. Но, с другой стороны, цена вопроса в таком случае намного выше, ведь приходится содержать штат офисных сотрудников, что становится причиной некоторой инертности структуры. Это - минус. К тому же, любая корректировка проекта, изменение сметы согласовываются намного дольше. Однако, профессиональная инженерно-техническая надстройка гарантирует отсутствие конструктивных переделок или других неприятных сюрпризов. А это - большой плюс. Такие фирмы всегда заключают договора, поэтому заказчику будет с кого спрашивать.

Если вы не можете выбрать подрядную организацию, то попытайтесь попросить ее представителей показать уже построенные объекты. Необходимо пообщаться с их владельцами. Выбор строительных технологий связан с выбором строительной фирмы. Если, к примеру, фирма занимается строительством коттеджей из бруса, а вы поклонник каркасных домов, будьте готовы к тому, что стройорганизация может пойти вам навстречу. Но все же лучше обратитесь в фирму, которая занимается именно каркасным строительством, так как в любой технологии есть свои нюансы, которые приходят с опытом.

Прораб Петрович — знакомый знакомых

Зачастую подрядчиков выбирают по рекомендации друзей. В первую очередь здесь нужно оценить самих друзей. Порой они могут порекомендовать не хорошо работающих строителей, а своих знакомых или родственников. Лучший подрядчик тот, чье творчество ваш друг продемонстрирует на своем участке со словами: «Вот, Петрович за 4 месяца дом 3 года назад построил. До сих пор как новый…».

Обычно под рукой у такого прораба целая сборная гастарбайтеров. И в «команде» постоянно меняются кадры: одни уехали на родину, другие приехали.

Подумайте, о том, что спросить за качество у такого прораба будет непросто. Чаще всего «фирма», которая строит 3-4 объекта в год не имеет офисного помещения, бухгалтерии, договоренность с директором достигается прямо на месте строительства, смета составляется на колене.

Такие подрядчики готовы строить любой дом в любом месте без проекта, демонстрируя лояльность в ценовых вопросах. Но, как часто бывает, в конце строительства смета заметно увеличивается. Нанимая подрядчиков без сметы и проекта, вы не застрахованы от дополнительных расходов и работ. Здесь необходим постоянный контроль, за качество с таких работников нужно спрашивать по факту. К примеру, такая ситуация, только вы уехали, как строители уже «забыли» положить утеплитель. А ведь все летние недоделки проявятся лишь в начале отопительного сезона. Кому вы потом предъявите претензии? В лучшем случае прораб Петрович заедет и пообещает все исправить.

В случае разногласий с Петровичем предусмотрен «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы». В нем оговариваются все варианты развития строительства, причины увеличения стоимости работ, условия замены стройматериалов плохого качества в установленный срок, устанавливают порядок расчетов.

При работе с таким Петровичем нужно помнить: деньги выдавайте только под расписку, в которой, кроме данных паспорта, нужно указывать сумму, и за что она получена.

Если в обязанность Петровича входит покупка стройматериалов, требуйте от него товарный чек на все приобретенные материалы. Если же вы покажете свое безразличие к «материальной части», готовьтесь к тому, что даже добросовестный подрядчик вряд ли устоит перед соблазном прихватить несколько мешков цемента с собой.

«Насяльника, почему ругаешься?»

Ни для кого не секрет, что самая дешевые строители — это гастарбайтеры из бывших республик СССР. Их услугами пользуются даже крупные подрядчики, когда нужно выполнить грязную работу: корчевание пней и т.д. Обходится же содержание гастарбайтеров намного дешевле, чем заказ спецтехники. Среди гастарбайтеров есть работники с высшим образованием и ответственным подходом к работе.

Так как спрос на таких рабочих есть даже у строительных фирм, что говорить о частниках. Но найти хороших работников сложно. Свои услуги, в основном, предлагают, кто приехал в Россию без знаний и опыта с целью «срубить» денег — и уехать обратно. Им зачастую все равно, чем заниматься - только бы платили. Безотказность – это плюс, но минус в том, что: отсутствует квалификация, возникают сложности с переводом. Сэкономленные средства могут обернуться переделками, временем, экономия себя оправдала, придерживайтесь следующих советов: не доверяйте, все контролируйте сами.

Привлекая к работе гастарбайтеров, обозначайте четкий фронт работ. Также помните о том, КоАП РФ предусматривает санкции для нарушителей законодательства.

Не существует универсального рецепта поведения, который бы позволил избежать проблем с подрядчиками. Можно только свести к минимуму риск не получить результат, потеряв деньги. Для этого соблюдайте правило: заказчик должен платить только за выполненную работу.

Тотальный контроль

Правильный подход при строительстве дома позволит вам свести к минимуму риск найма «не тех» подрядчиков. Помните, главное, чтобы строители, независимо от квалификации, выполняли четкие указания, проект необходимо выполнять по чертежам и постоянно осуществлять контроль.

Хорошая организация, прежде всего, предложит качественный заказ проекта, за который отвечает проектировщик. Если необходимо заказать дополнительные инженерные доработки, специальную экспертизу, то высококлассные специалисты все перепроверят и пересчитают. Если объект повышенной сложности, необходимо для технадзора привлечь специализированную компанию. Она проконтролирует, соответствует ли строительство проекту, соблюдаются ли все необходимые нормы. Такой контроль сопровождается документооборотом: компания, выполняющая технадзор подпишет все акты и будет нести ответственность за качество строительства.

  • 5 Комментарии
  • 5 Похожие публикации
  • ya_vse_znayu
    14 апр 2016, ya_vse_znayu

    Вот тут вы не правы, чем чаще поднимается такой вопрос, тем меньше потом становится недовольных работой своих подрядчиков. С умом начинают выбирать и прислушиваться не только к советам своих друзей и соседей, но и к тому, что пишут тут на форуме. Дело даже не в том, что говорится, в принципе, об одном и том же. Дело в том, что эта информация постепенно оседает в голове, а потом складывается определенная картинка.

  • yawa
    14 апр 2016, yawa

    Мне кажется, тут не один раз обсуждался подрядчик и все казусы, которые с этим связаны. Зачем в очередной раз поднимать эту тему? Все равно каждый из нас сделает все так, как считает нужным. Кому-то дешевле нанять работников с ближнего зарубежья, кому-то нравится соседский подрядчик. Человеческий фактор все равно сыграет свою роль.

  • mongol
    14 мар 2011, mongol Ответ на комментарий gebit

    Обе статьи, на которые вы сослались – хороши, безусловно. Но, не в одной из них не было сказано, что особое внимание следует уделить вентиляционным работам. Ведь, задача рабочих, сделать дырки в стенках, установить системы вентиляции и все. В результате, частенько случается, что несущая способность стен ухудшается. А все почему?! Потому что подрядчик оказался незнающим человеком в данной работе, а значит был некомпетентен в данном вопросе. Возможно, на первых порах разницы и не будет, но в будущем могут появиться трещины в стенах, не говоря уже о том, что система вентиляции может оказаться поврежденной.
    Так что, выбирая подрядчика, следует обязательно убедиться, что он является компетентным в вопросе прокладки вентиляции.

  • gebit
    14 мар 2011, gebit Ответ на комментарий bananza

    Если уж зашел вновь о выборе подрядчика вопрос, то советую ознакомиться в первую очередь со строительным пакетом услуг. Единицы знают о нем, и еще меньше людей понимают, что он подразумевает под собой. А ведь, знание строительного пакета услуг гораздо, подчеркну, гораздо полезней многих советов!
    Поэтому, настоятельно рекомендую всем внимательно, несколько раз ознакомиться со строительным пакетом услуг. Когда прочтете, поймете, почему столь настойчиво продолжал пиарить данный материал =)

  • bananza
    14 мар 2011, bananza

    Выбор подрядчика и вправду, наиболее ответственный шаг любого строительства. Именно от него будет зависеть трудоспособность бригады, поставка строительных материалов и многое многое другое. А значит, именно от подрядчика будет зависеть, насколько качественным окажется результат, будет ли сдан объект в срок и т.д.
    Видимо недаром на сайте неоднократно обсуждалась тематика

  • Прогресс не стоит на месте, в результате чего появляются новые методы, материалы, способы создания чего либо. Это касается и сферы строительства, где периодически используют новшества для возведения зданий и конструкций, соответствующих современным требованиям.

  • Планируете ремонт в своем доме или на объекте заказчика? Может оказаться, что вашим «камнем преткновения» будет выбор материалов для строительства перегородок. Технологий и решений много, стоимость и свойства у каждого материала разные, а сделать нужно 1 раз и навсегда. Предлагаем рассмотреть наиболее проверенную технологию – универсальную, безопасную, надежную и быструю в работе – технологию сухого строительства и возведения каркасных перегородок из гипсокартонных и гипсоволокнистых листов.

  • Время от времени приходится решать строительные проблемы, с которыми человек не в состоянии справиться самостоятельно, и тогда лучшим вариантом будет обращение к специалистам.

  • В любом помещении, пол ежедневно подвергается большим нагрузкам. Возможностей его обустройства существует столько, что голова порой идет кругом. Поговорим о наливных полах, которые из-за своей особенности укладывания, имеют большую популярность среди потребителей.

  • Когда вы выбираете материал для строительства загородного дома или коттеджа, внимание уделяется нескольким вещам – долговечности, прочности, экономичности и легкости строительства. В последнее время на рынке строительных материалов появилось множество новинок, заслуживающих вашего внимания. Одной из таких новинок является строительство домов из пеноблоков.

Вопросы